Immobilienerwerb leicht gemacht

Ein Immobilienerwerb im Gegensatz zum Immobilienbau hat einige Vorteile. Sie können gleich einziehen und sparen sich die Bauzeit und die Kosten, die während dieser Zeit durch das behalten einer Wohnung entstehen.

Außerdem kann ein Immobilienerwerb durch eine Zwangsversteigerung von verschuldeten Bauherren eine durchaus günstige Methode für Sie sein, eine Immobilie zu erwerben. Natürlich beim Immobilienerwerb immer die Frage stellen, ob in dem Moment, wo Sie ein Haus suchen, auch wirklich eines angeboten wird. Dazu kommt, dass viele Variable, wie Hausgröße, Grundstücksgröße, Haustyp oder die Lage der Immobilie eine Rolle spielen. Sind Sie hier flexibel, so können Sie durchaus eine Immobilie günstig erwerben. Natürlich müssen Sie beim Immobilienerwerb immer mehr auf den Zustand des Objektes achten als beim Hauskauf.

Sind die Leitungen oder das Rohrsystem in Ordnung?

Was ist mit Sanierungskosten und was kommt da auf Sie zu?

Das sind Fragen, die Sie sich bei alten Immobilien stellen müssen. Auch die Frage nach der Energieeffizienz stellt sich immer bei älteren Immobilien. So kann eine alte Immobilie trotz eines niedrigen Verkaufspreises schnell teuer werden und der Immobilienerwerb zu einer teuren Angelegenheit ausarten. Versuchen Sie die Kosten gemeinsam mit Experten bei einer gekauften Immobilie vorher zu berechnen und stellen Sie diese den Kosten eines Neubaus gegenüber. Ein weiterer Vorteil eines Immobilienerwerbs ist, dass Sie sich den Ärger in der Bauzeit sparen. Also ein geringerer Aufwand für Sie und für ihre Familie. Ein Nachteil ist, dass Sie sich das Haus nicht individuell gestalten können und dass es halt nicht nagelneu ist. Die besten Chancen hat derjenige, der genügend Zeit hat auf ein besonderes Angebot zu warten, egal ob neu oder gebraucht.

Immobilien erwerben

Beim Immobilien erwerb kann man folgende Wege beschreiten. Man kann selber bauen, eine alte Immobilie erwerben, sich ein neues Haus bauen lassen oder bei einer Zwangsversteigerung eine Immobilie ersteigern.

Vor einem Immobilienerwerb sollte man sich also die Frage stellen, welche dieser Möglichkeiten infrage kommen. Es gibt Menschen, die keine gebrauchten Sachen mögen, so dass für diese ausschließlich ein Neubau infrage kommt. Des Weiteren werden nicht in jedem Wohnort passender Objekte versteigert, also kommt diese Methode auch nur bedingt infrage. Dasselbe gilt für gebrauchte Immobilien. Sie müssen nicht unbedingt die richtige Größe oder die richtige Optik haben. Wie Sie sehen ist es wichtig beim Immobilienerwerb so flexibel wie möglich zu sein, denn wenn für Sie alle vier Möglichkeiten in Betracht werden können, steigt ihre Chance beim Immobilien erwerb.

Neue Häuser haben oft mehrere Vorteile. Sie können aus Umwelt- und Energiesparaspekten gleich richtig gebaut werden. Gespart wird oft an Heizkosten und kann den Immobilienerwerb somit nachhaltig günstig machen. Außerdem können Sie hier eigene Gestaltungsmöglichkeiten bei Ihrem Architekten mit einfließen lassen und somit dem Ganzen eine eigene Note geben. Vorteile von gekauften oder ersteigerten Immobilien sind, dass sie keine lange Bauzeit haben und unmittelbar einziehen können, wodurch Sie Geld sparen. Je nach Wirtschaftslage kann ein Immobilien erwerb bei gebrauchten Objekten durchaus günstiger sein. Achten Sie hier aber auf die Kosten für Modernisierung und Reparaturen. Diese können durchaus überraschend sein und sollten deshalb im Vorfeld erkannt und in den Kaufpreis mit eingerechnet werden.

Immobilien Kapitalanlage

Immobilien sind als Kapitalanlage durchaus zu empfehlen, schneiden sie doch im Durchschnitt sehr viel besser ab als jedes Sparbuch oder andere Geldanlage.

Sie sind ähnlich rentabel wie Aktien und dabei noch sehr viel sicherer. Deshalb wird das Interesse an Immobilien auch immer größer für Leute, die Immobilien als Kapitalanlage fürs Alter sehen. Aber bei der Immobilien-Kapitalanlage gab es häufiger Verluste. Als die Bundesregierung Steuergeschenke für Investitionen in Immobilien im Osten vergab, haben viele gebaut. Sie bauten schöne Häuser mit allem Komfort und extrem teuer, weil sie dadurch Steuern sparen wollten. Blind durch die Steuervergünstigungen haben sie sich nicht richtig informiert und die Marktsituation falsch eingeschätzt. Es gab keinen Markt für teure Immobilien im Osten Deutschlands. Die Menschen waren nicht gewillt oder konnten es sich nicht leisten in neu gebauten teuren Häusern einzuziehen.

So kam es dazu, dass die Mietpreise in den Keller gingen und die Häuser teilweise bis heute unbewohnt blieben. Da viele dieser Kapitalanlagen teilweise Kredit finanziert waren, haben sich hier jede Menge Investoren verschuldet. Man sollte deshalb immer bedenken, dass der Mietspiegel und der Ort an dem das Objekt steht, maßgeblich verantwortlich sind für dessen Rendite. Denn Haus ist nicht gleich Haus, egal wo es steht in Deutschland. Kaufen Sie Immobilien immer nur da, wo Sie sich auskennen, also wo sie leben. Wenn die Immobilie für den Eigengebrauch vorgesehen ist, ist dies nur von Vorteil, da vielen wegen sogenannten „Mietnormaden“ mit den Ratenzahlungen in Verzug geraten und dann mit der Finanzierung scheitern.

Immobilien Kredit

Die Baufinanzierung also der Immobilien Kredit ist die komplette Finanzierung der Baukosten von Haus und Grundstück.

Beim Hausbau nimmt fast jeder einen Immobilien Kredit, der von Banken und Sparkassen finanziert wird, in Anspruch. Außerdem gibt es auch so genannte Bausparkassen, die sich besonders auf die Finanzierung im Bereich Immobilien Kredit spezialisiert haben. Das heißt aber nicht, dass sie unbedingt bezüglich der Zinsen günstiger sein müssen, als andere Banken. Beim Immobilien Kredit sollten Sie die Verträge in Ruhe durchlesen und erst dann unterschreiben. Ein Immobilien Kredit ist eine besondere Angelegenheit und sollte nicht spontan und kurzfristig unterschrieben werden.

Achten Sie darauf nicht nur die Vorderseiten der Verträge zu lesen, sondern auch die Rückseiten mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen. Beim Immobilien Kredit sollten Sie einen gewissen Prozentsatz als Eigenkapital angespart haben. Sind sie berufstätig und haben ein gutes Einkommen und einen festen Arbeitsplatz, ist es relativ einfach einen Immobilien Kredit zu erhalten. Die Bank hat hier keinerlei Bedenken, da die Bank in dem Fall, dass Sie die Raten nicht mehr bedienen können, das Haus verpfändet. Somit liegt das Risiko eines Immobilien Kredits immer beim Kreditnehmer und so erklären sich auch die niedrigen Zinsraten. Diese Zinsen können von Bank zu Bank variieren, so dass Sie gerade hier mit etwas Verhandlungsgeschick richtig sparen können. Lassen Sie sich also nicht vorschnell zu einem Immobilien Kredit verleiten. Nehmen Sie sich mindestens ein halbes Jahr Zeit, um sich zu informieren und die beste und günstigste Bank zu finden.

Immobilien Leasing

Ein Immobilien Kredit ist eine besondere Form eines Kredites, da sie gesellschaftlich akzeptiert ist und somit etwas durchaus Positives darstellt. Allen anderen Krediten haftet ein Versagen an.